Acheter immobilier au Portugal - Taxes à payer et documents nécessaires

Les montants des impôts sont calculés par la loi :

1. Imt

L’IMT est la taxe municipale sur les transactions onéreuses de biens immobiliers. Il est calculé en fonction du prix d’achat de la propriété.

Les taux varient de 2% à 8%.

Pour les propriétés comprises entre 550 836 € et 1 000 000 €, le taux forfaitaire est de 6 %.

Au-dessus de 1.000.000 euros, l’IMT en 2020 est de 7,5%.

Les parcelles rustiques et agricoles ont un taux fixe de 5%

Les lots urbains ont un taux fixe de 6,5 %.

2. Timbre

Le droit de timbre est calculé en fonction du prix de vente.

Les tarifs sont les suivants :

Propriété : frais uniques de 0,8 % sur la valeur déclarée.

Hypothèque : Taux unique de 0,6 % sur la valeur hypothécaire.

3. AUTRES COÛTS

Avocats

Selon le prix d’achat de la propriété, les avocats travaillent généralement avec des honoraires allant de 0,5% à environ 1%. Certains avocats peuvent accepter des frais fixes, mais habituellement le travail est calculé à un pourcentage basé sur le prix d’achat.

Frais notariés, enregistrement de la propriété, divers documents

Le coût total de toutes ces dépenses varie de 500 € à 1 500 €.

Après l’achat :

1. IMI - Taxe foncière municipale

L’IMI est calculé sur la base d’un tableau émis par le gouvernement, et le taux varie de 0,3 % à 0,8 % de la valeur imposable de l’actif (qui est généralement beaucoup plus faible que la valeur de l’acquisition).

2. Plus de dépenses :

Primes d’assurance

Condo

Autres taxes et frais

Autres dépenses qui peuvent survenir (p. ex. l’entretien de la propriété)