Centre équestre avec Villa à 3 chambres et Bungalow à 2 chambres, totalisant 16 hectares, Alentejo

Almodôvar, Aldeia dos Fernandes
Réf: P530
1 240 000 €
Centre équestre avec Villa à 3 chambres et Bungalow à 2 chambres, totalisant 16 hectares, Alentejo
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Chambres 5
Bathrooms 5
Zone de propriété 295 m2
LandArea 160000 m2
Pool Oui
Garage Oui
Fonctionnalités
Chauffage
Chauffage par le sol
Air-conditionner
Cheminée
Piscine
Jardins
Certification énergétique: B
Terrasse
Garage
Meublé
Description
Un centre équestre de qualité supérieure, bien établi avec d'excellentes installations et une maison «Monte» sur un total de 16 hectares, Alentejo, sud du Portugal.
Cette propriété unique a été soigneusement conçue et développée selon les normes les plus élevées par les propriétaires actuels qui ont utilisé leur vie d'expérience professionnelle équine pour créer leur centre équestre complet de rêve.
Après 13 ans de gestion du centre, les propriétaires souhaitent maintenant prendre leur retraite.
La propriété est disponible à l'achat en deux parties. Un acheteur peut acheter uniquement la 1ère partie ou les deux ensemble. La 2ème partie n'est pas disponible à la vente tant que la 1ère partie n'est pas vendue.

1ère partie - Le centre équestre avec un cottage de 2 chambres

13,450 ha de terrain (environ 33,25 acres) avec enclos clôturés de poteaux en bois et clôture électrique, avec portes de ferme en métal et abreuvoirs automatiques à chaque champ, à l'exception du terrain de 4ha contenant un beau lac avec des poules d'eau en occupation.

Il y a des écuries de style américain, avec un toit isolé et un espace d'air sous la crête pour la ventilation, construit en 2008, contenant:

11 écuries (3,5 mx 3,5 m) avec aspect extérieur et volets ouverts vers l'extérieur
4 boxes à étalons, dont 2 avec des ouvertures vers l'extérieur
Salle de pêche
Salle d'alimentation avec machines à laver
Zone de lavage
3 toilettes et douche
Grand bureau / sellerie
Cuisine / salle à manger et terrasse couverte

Entrepôt - environ 25m x 12m, construit en 2009, comme grange à foin avec séparation à une extrémité pour abriter un box à chevaux.

École d'équitation couverte: 40m x 20m avec des miroirs à une extrémité, et en B avec des côtés ouverts au-dessus du mur de briques pour la ventilation et pour voir tout en roulant. Socle de visualisation couvert à l'extrémité A. Surface en caoutchouc et sable en bon état.

Arène de sable extérieure: 50 mx 70 m et box des juges surélevé

Stylo rond de 18 m de diamètre

Paddocks:
2 paddocks étalons 3 petits paddocks 11 grands paddocks le champ du lac

Hébergement
Mobil-home 2 chambres (un double 1 simple) sous un auvent fixe (pour fournir de l'ombre supplémentaire) avec coin salon / salle à manger / cuisine, salle de douche et toilettes séparées, foyer au gaz

2 x 2/3 chambres ((2 x double 1 chambre superposée) une des chambres simples a été convertie en armoire / rangement) maisons statiques, avec coin salon / salle à manger / cuisine et salle de douche.
Chalet
65 M2 Terrasse couverte 15 M2
Terrain: 6000 M2 (environ 1,5 acres)
Chambre 1: 15.40M2 avec salle d'eau en suite (4.15M2)
Chambre 2: 14,35M2 avec salle d'eau en suite (4.15M2)
Séjour avec cuisine américaine (27 M2) et portes-fenêtres donnant sur la terrasse.
Terrasse couverte

Le gîte dispose d'une double porte d'entrée en fer forgé et bénéficie d'une position surélevée offrant une vue panoramique sur la propriété et la campagne, ainsi qu'une grande intimité.
Il a été construit à l'origine comme une maison en bois en 2007, et en 2012, il a été entièrement rénové pour inclure un mur extérieur en brique avec isolation thermique, double vitrage UPVC avec volets en aluminium.
Jardin arboré arboré et arbustes.
Le chalet a un numéro d'article distinct.
Il a été loué à des locataires. Mais aura la possession vacante

Les installations supplémentaires comprennent:
2 x conteneurs d'expédition et un hangar en aluminium, utilisé pour le stockage général, et un hangar à outils.

Il existe diverses machines agricoles, certaines incluses dans le prix de vente et d'autres, qui sont disponibles par négociation séparée.

En raison du départ à la retraite du propriétaire, les livrées ont été réduites à 15 chevaux actuellement. La capacité de fonctionnement normale était d'environ 22, jusqu'à un maximum de 30.

Il y a Internet sans fil 4G et électricité triphasée et alimentation en eau privée.
Le lac pourrait également être utilisé pour l'irrigation mais l'approvisionnement en forage est suffisant pour tous les besoins.

Emplacement:
Excellent accès routier et 1 heure de route de l'aéroport de Faro. Shopping en ville à 10 minutes en voiture.

Prix ​​du chalet et de la cour: 550,000 Euros

Entreprises existantes disponibles si vous le souhaitez
Il existe deux entreprises associées à la propriété.
Le premier est une entreprise de livrée établie avec 15 chevaux.
Le second est celui des fournisseurs d'aliments pour chevaux de deux marques renommées, toutes deux ayant des droits d'importation exclusifs pour le Portugal. Cette activité continue de croître.
Les deux entreprises ou l'une des deux sont disponibles dans le cadre des négociations.

Prix ​​commercial combiné: 50000 euros de valorisation du stock au coût


2ème partie - La maison Monte

• Surface couverte de 295 M2
• Terrain: 2 ha (environ 4,94 acres)
• 3 chambres doubles, toutes avec salle de bains privative
• Salle à manger 7m x 5m
• Salon 7m x 6m
• Cuisine américaine 5m x 5m et buanderie
• Chauffage par le sol
• Piscine (11m x 6m)
• Garage et abri pour 2 voitures

Construit en 2011, ce grand pays «Monte» a l'air complètement traditionnel de l'extérieur car il se niche dans la campagne vallonnée naturelle avec des vues spectaculaires à 270 ° à l'horizon et pouvant voir pratiquement toute la propriété et les paddocks et offrant les couchers de soleil les plus époustouflants!

L'extérieur dément ses dimensions internes. La maison a été conçue par les propriétaires et a été construite pour le confort sans aucune dépense épargnée. Les murs très épais ont été fabriqués avec des briques spéciales en nid d'abeille et une isolation thermique très épaisse. Il n'y a aucun pont thermique sur aucun des piliers ou des appuis de fenêtre. La maison est construite sur un bloc et une poutre avec un espace d'air en dessous donc il n'y a aucun risque de remontée d'humidité. Le chauffage par le sol fonctionne dans toute la maison qui est chauffée par une banque de 8 panneaux solaires situés sur le toit du garage en conjonction avec un poêle à bois de taille commerciale situé dans une pièce du bâtiment du garage.

Tout excès de chauffage peut être détourné pour chauffer la piscine.

Tout cela garantit que la maison est confortable tout au long de l'année.

En entrant dans la maison par un porche d'entrée couvert avec des sièges, dans le couloir qui a été conçu de manière à ce que vous ne puissiez pas voir dans la maison. Sur le côté du couloir se trouvent le bureau et les toilettes. Depuis le couloir, il s'ouvre sur une salle à manger ouverte avec une belle fonctionnalité de hauts plafonds avec poutres en bois et une vue magnifique à travers de vastes portes-fenêtres coulissantes à double vitrage en aluminium de 4 m de large et 3 m de haut avec volets.

Chambre des maîtres - avec portes-fenêtres doubles donnant sur la terrasse et grande salle de bains privative et dressing.

Cuisine ouverte entièrement équipée magnifiquement spacieuse avec un très grand îlot équipé d'une cuisinière à gaz à 4 anneaux et d'un évier ½ avec hotte aspirante et prise électrique. Four à hotte intégré Bosch, four combiné micro-ondes / vapeur Seimens, tiroir chauffant Bosch et lave-vaisselle encastré et beaucoup d'espace de rangement, le tout surmonté de plans de travail en granit non poli

Buanderie avec lave-linge et placards de rangement comprenant une armoire à vin et un évier.

Toutes les autres fenêtres en dehors du salon, sont à double vitrage UPVC oscillo-battant, avec volets.

Depuis les très grandes portes-fenêtres doubles du salon, il donne sur les terrasses couvertes très spacieuses et la terrasse à manger avec barbecue, qui ont également un plafond en bois, une face au sud et une face à l'ouest qui est partiellement vitrée avec des fenêtres coulissantes. terrasse au large de la chambre principale, qui sont tous interconnectés sur un seul niveau.

Descendre quelques marches jusqu'à la piscine carrelée et éclairée en mosaïque avec marches d'angle. La piscine dispose d'un système de nettoyage à l'eau salée et l'effet d'une piscine à débordement surplombant les vues panoramiques sur la campagne à l'horizon. Juste en dessous de la piscine, une cascade de lames se jette dans un joli étang à poissons, plein de nénuphars.

Sous la piscine se trouve une grande zone de stockage, un abri de jardin, une salle des pompes et une citerne qui recueille l'eau de pluie du toit qui remplit automatiquement la piscine.

La maison est entourée de beaux jardins arborés avec de nombreux arbustes d'arbres et parterres de fleurs avec des endroits pour s'asseoir et profiter de la vue. Il y a aussi un terrain de pétanque.

Il y a une zone séparée avec plusieurs plates-bandes surélevées.

Le bâtiment du garage, a une pièce séparée contenant le poêle à bois pour le chauffage par le sol et le stockage des bûches.

La maison a sa propre alimentation en eau de forage, séparée de la cour.

Certificat énergétique B.

PRIX: 690.000 Euros

PRIX TOTAL des deux parties ie. L'ensemble du bien: 1.240.000 Euros
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